Единственное жилье можно продать без НДФЛ через 3 года.
Очередной нюанс отнесения жилья к категории единственного в целях НДФЛ разъяснила ФНС в письме от 21.11.2023 № ПА-4-11/14656@.
Речь идет о такой ситуации: сделки по продаже старой квартиры и покупки новой совершаются одновременно в один день.
То есть, человек продает старую квартиру (жилье № 1), которой владел более 3 лет, но менее 5, и покупает новую квартиру (жилье № 2).
По нормам НК для 3-летнего срока по единственному жилью на момент продажи жилья № 1 у человека может быть жилье № 2, но оно должно быть приобретено в течение 90 дней до дня продажи.
Между тем, ФНС поясняет, что в описанной ситуации тоже можно считать жилье № 1 единственным и применять срок владения 3 года.
Про минимальный срок владения имуществом в разных ситуациях читайте здесь. Нюансы подсчета этого минимального срока мы разбирали здесь.
Комментарий главного редактора «Клерка»
Если у собственника было две квартиры, и он их продает одновременно в один день, то по каждой из этих квартир минимальный срок владения – 5 лет. То есть, норма про единственное жилье не сработает (письмо Минфина от 19.05.2023 № 03-04-05/45834).
Таким образом, если в один день продали жилье № 1 и жилье № 2 – 3-летний срок не применяется, если в один день продали жилье № 1 и купили жилье № 2 – 3-летний срок применяется.
